Préstamos convencionales

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¿Qué son los préstamos convencionales?

Los préstamos convencionales son préstamos hipotecarios que no están asegurados por el gobierno (como los préstamos de la FHA, VA, USDA), pero que generalmente cumplen con las pautas de préstamo establecidas por Fannie Mae o Freddie Mac. Por lo general, los préstamos convencionales tienen mejores tasas, términos y / o tarifas más bajas que otros tipos de préstamos. Sin embargo, los préstamos convencionales generalmente requieren que el prestatario tenga un crédito de bueno a excelente, montos razonables de obligaciones de deuda mensuales, un pago inicial del 5-20% e ingresos mensuales confiables. Los préstamos convencionales son ideales para prestatarios con excelente crédito y al menos un pago inicial del 5%.

Tipos más comunes de préstamos convencionales

Hipotecas de tasa fija: Su tasa y pago nunca cambian.

  • Préstamo fijo a 30 años
    Beneficios: pagos mensuales fijos más bajos
  • Préstamo fijo a 20 años
    Beneficios: pagos mensuales fijos bajos
  • Préstamo fijo a 15 años
    Beneficios: Tasa más baja que los préstamos fijos a 30 o 20 años; Pague menos intereses y pague su vivienda más rápidamente.
  • Préstamo fijo a 10 años
    Beneficios: Tarifa más baja; Pague su préstamo y acumule capital más rápido.
  • Préstamo fijo a 5 años
    Beneficios: Tarifa más baja; Pague su préstamo y acumule capital lo más rápido posible

Hipotecas de tasa ajustable: después del período inicial, su tasa de interés puede cambiar una vez al año.

  • 3/1 BRAZO
    Tarifa fija por 3 años, tarifa ajustable por los 27 años restantes
  • 5/1 BRAZO
    Tarifa fija por 5 años, tarifa ajustable por los 25 años restantes
  • 7/1 BRAZO
    Tarifa fija por 7 años, tarifa ajustable por los 23 años restantes

¿Qué tipo de propiedad es elegible?

La mayoría de los programas de préstamos convencionales le permiten comprar viviendas unifamiliares, condominios con garantía, desarrollos de unidades planificadas y residencias de 1 a 4 familias. Un préstamo convencional también se puede utilizar para financiar una residencia principal, una segunda vivienda y una propiedad de inversión.

Para las transacciones de compra, los préstamos convencionales requieren que el comprador de la vivienda deposite al menos entre el 5% y el 20% del precio de compra de la vivienda. Para una transacción de refinanciamiento, la mayoría de los prestamistas requieren al menos un 10% de capital en la propiedad. Si no tiene suficiente capital para calificar para un refinanciamiento convencional, incluso si debe más de lo que vale su vivienda, podría ser elegible para un préstamo HARP 2.0.

¿Cuáles son los requisitos de anticipo convencional?

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